Morningside買家置業顧問指南
想在Morningside置入自住或投資物業? 作為Morningside的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Morningside購得心水物業！
地區一覽
Morningside位於布里斯本市中心往東約6公里，屬都會區。毗鄰地區為 Bulimba、Balmoral、Hawthorne、Norman Park、Seven Hills、Cannon Hill和Murrarie。
人口結構
2016年統計資料Morningside人口約10,484並持續增長。48%居住在Morningside的家庭為自住物業，沒有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Morningside主要購物及咖啡廳集中地是在Wynnum road地段，和Wynnum Road與Junction road交界的購物中心。
交通
Morningside公共交通非常發達，除Wynnum road的火車站外亦有數條巴士線。在附近的Hawthorne和Bulimba區更有渡輪可直達市中心。
學校
該區有數所優質公立及私立學校，包括 Cannon Hill Anglican College、Morningside State School和Balmoral State High School。
公園及綠地
Morningside有不少公園和綠地，包括Colmslie Recreation Reserve(位於布里斯本河的河岸邊)和Balmoral Park(靠近Morningside火車站)
Colmslie Recreation Reserve
Balmoral Park Edwards Beach
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
當地居民主要就業於Lytton road附近的輕工業區。亦有不少人通勤往市中心上班。
最受歡迎及行情較淡地段
靠近主幹道，包括Wynnum road和Lytton road的物業可能會有噪音問題。
由於該區部份地段受水浸影響(特別是在河邊附近)，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
Enoggera Gallipoli Barracks
房屋類型和常見佔地面積
公寓和聯排別墅佔Morningside物業61%。常見戰後傳統風格和板屋建築，但近年陸續清拆改為公寓、聯排別墅、或更為現代化的摩登建築。
我的預算能在 Morningside 買到什麼物業？
Morningside獨立屋中位價是$866,000，高於布里斯本市場中位價。
該價格在Morningside通常能買到佔地約500平米的3房2浴的房子如:72 Wickham Street, Morningside QLD, 4170 – 2020年12月時成交價$815,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Morningside公寓的市場中位價是$450,000。
該價格在Morningside通常能買到3房2浴的聯排別墅。如:9/66 Richmond Road, Morningside QLD, 4170 – 2020年12月時成交價$490,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Morningside 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升19.9%。過去10年獨立屋價格按年上漲55.4%。
相較之下，公寓價格增長非常微少，過去10年公寓價格平均按年僅上漲11.1%。過去5年公寓中位價下跌5.1%。
根據過往 12個月顯示，在Morningside 物業增長率約 3.12%。
Morningside 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋29日。公寓37日。
獨立屋平均成交價低於放售價約1.93%。公寓平均成交價低於放售價約1.88%。
獨立屋平均租金回報率在3.67%，平均租金$500/星期; 公寓為5.1%，平均租金$420/星期。
現時市場上獨立屋房源為(6.35%)，公寓單位放售(6.86%)。
現時Morningside 出租空置率約3.4%
**2020年12月有效數據
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