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為何有些業主選擇不經網上出售物業?

一般來說,我們可以在地產網上找業主放售的物業,有意購買的買家可以從在網上的照片了解物業的新舊程度,直接聯絡經紀安排約見視察物業。那為何有些業主會選擇不經網上出售物業?

即是你經常聽到的 Off-Market Property!現在就讓我來告訴你三個比較普遍的原因啦!

  1. 免卻Marketing費用
    當業主要把房屋放售,他們都需要付一些攝影費用,又或是付費給室內設計公司,擺放一些高貴的傢私擺設,把屋內佈置一下,務求把房屋賣得貴一些。然後再付上房地產網上的廣告費,這些費用可節省幾千至萬元,有些業主會為了省卻這些費用而要求賣家經紀不要放在地產網上放售。
  2. 私隱
    不想把房子放上網出售,很多時候都出於私隱理由。他們不想鄰居鄰舍有太多關注! 哦,這戶要放售是什麼原因呢?唔知他們的屋能賣出幾錢?甚至有些鄰居會走去他們的 Open Home,看看屋內是什麼樣子,是否值得賣這個價錢。對於一些比較重視私隱的業主,他們唯一的選擇就是以 Off Market 型式放售。
  3. 出售的過程可以拖慢一點
    這些業主有時還未有找到地方搬,又或者他們要把房子賣掉才可買他們想要的房子,所以他們會比較偏向不放上網賣,讓賣家中介找到適合的買家,才傾價錢,傾條件,交收日期等,這樣對他們來講比較沒有太大壓力。

在Off market 型式底下出售物業,好多時認真的買家已被賣家經紀篩選出來,確認買家要找的就是業主的這款物業。因此整個買賣過程相對較輕鬆和不會浪費太多時間在 Open Home上。

而這些機會很多時賣家經紀通常都會先聯絡 Buyer’s Agent 去尋找這些潛在買家。所以你常常聽到仍然未找到你想要買的物業?不妨考慮找個有經驗的Buyer’s Agent 幫手吧!

地產經紀的主要三大分類

在澳洲的地產經紀是主要分開三大類,分別是Seller agent, Project marketer Buyer’s Agent

第一類是Seller agent 即是平時在網上見到Ray White, Lj hooker, Place….等等既agents,業主要放售就會找agent 放盤。而agent 亦會從業主那邊收到佣金, 所以佢地是有責任幫業主在最快的時間,找到買家賣到最好的價錢。

第二類是Project marketer 即是銷售代理,一般發展商 好少直接自己賣他們的Pojects (有些比較小的發展商也會有)他們通常會找sales 推銷仍在發展的樓盤,即係一般見到的Apartment ,Townhouse 又或者係House and Land Package。這些地產銷售代的主要是從發展商公司收取佣金。如果一些好的銷售代理會disclose 他們由發展商收到佣金,而亦會盡佢地的所能,介紹該區的發展,有什麼樓盤會適合,但通常都會是推銷佢地代理的樓盤。

第三類是Buyer’s Agent, 對於在香港的朋友可能比較陌生。因為是由買家去給予agent 一個費用,來幫他們買屋。他們不會限制你買那些區,如果你對該區不熟悉,他們會告訴你,如該區是否華人區還是越南區?或是洋人區?在區內那些學校的排名等等。如果是買來出租的話,會讓你知道區內主要住的是那些人,大概每週租金狀況等等。根據返你的預算 同買屋要求,篩選地區後,再找到適合類型的屋,然後再做inspection, seller agent 商議價錢等等。Buyer’s agent 主要是獨立,沒有代理任何樓盤,因為你就是他們的Boss, 你聘用他們作為你的代表,幫你去買屋。

所以在這麼多不同的地產經紀中,其實你只要知道他們是為那一方服務,從那兒得到他們的收入,你就會知道他們的最終目的。是想幫業主賣屋?想賣發展商的樓盤?還是幫買家買屋?

如果你想買屋,有些 seller agent 都會幫忙,例如個別一些agent 會收起你的聯絡電話, 如果有新盤便會即刻通知你,但前提是他們一定會以業主利益行先。

而如果你想買發展商推出的新樓盤,有些 好的Project marketer 都會好仔細幫你講解他們手上的樓盤,有些 勁的Project marketer 亦會有比較多唔同發展商人脈去幫你爭取你想找的樓盤。但在海外不太了解這裡不同地區的朋友,而又不熟悉這兒的買樓程序,尤其是off the plan, 最好建議自己做多些少 research, 除左聽sales 講之外,亦要去打聽下該區的環境。買屋和買名牌手袋不同,不是款式價錢合理便去買。

以上的都是我們俗稱的地產經紀,無論是賣屋買屋或者是物業管理,都需要有Real Estate Certificate。想找合適自己的人幫忙,無論是地產經紀,貸款經紀,會計,律師等等的專業人士,都應該了解下他們的過往經驗,相關牌照同有什麼個人專業操守。

另外在澳洲的同一個交易上,是不可以同時向兩邊雙方收取費用,是犯法的!無論是中介又好,經紀又好,都只可以代表其中一方!當你了解以上幾點後,你便會更容易找到適合的人士幫忙。

The importance of a buyer’s agent in a sellers’ market

House prices in Australia are booming. Thanks to the combined powers of historically low interest rates, unprecedented economic stimulus, and the coronavirus vaccine rollout returning confidence to the market, Brisbane is tipped to see a nearly 10% price surge in 2021 (CoreLogic).

In such a fast-paced market, timing is everything. Missing out on a property and not being able to purchase for another month or longer could mean facing three, four, or even five percent increases in prices, and more competition as additional buyers pour into the market. This is where a buyer’s agent’s intricate understanding of the current market and their deep insight into properties and suburbs, along with their expert negotiation skills provide the most value.

Particularly in the covid-era of travel restrictions where international and interstate buyers face extreme difficulties viewing a property in person, a buyers agent is paramount in ensuring the property you are purchasing is suitable and meets your requirements. They offer the greatest chance of securing your property for the best deal possible, avoiding costly mistakes and missed opportunities.

Queensland is becoming increasingly popular with interstate purchasers priced out of their local market, making competition fierce. International buyers looking to the sunshine state should consider engaging a buyer’s agent and securing their investment sooner rather than later to avoid further price rises. Contact us now to secure your ideal property and no more missing out! 

在競爭激烈房地產市場下,置業顧問助您一擊即中!

在競爭激烈房地產市場下,置業顧問助您一擊即中!

澳洲房市持續蓬勃增長,在歷史性的低息、空前的經濟振興措施、及新冠病毒疫苗出台令市場信心回昇的相互作用下,布里斯本房價在2021年預期將向上飆升接近10%(CoreLogic)。

在瞬息萬變的房地產市場,時間就是一切。錯失入市良機 — 哪怕只是數星期 — 都可能面對高達3%、4%、甚或5%的漲幅,以及更多競爭者。因此,找到一個可以透徹分析各項物業、地區優劣、及擁有卓越議價技巧的置業顧問,絕對能為您在錯綜複雜的市場中把握良機,一擊即中。

疫情之下的旅遊限制導致不少海外或跨洲買家無法親身到現場考察,置業顧問的首要目的就是保證您所購買的物業合心合意。他們的專業知識能最大限度保障客戶以最佳價格購得喜歡的房產,避免因失誤造成各種損失,甚至與心儀物業失之交臂。

昆士蘭房地產市場越見蓬勃,不少在其中州被擠出市場的跨州買家紛紛湧入與本地人競爭。因此,越來越多本地買家開始尋求置業顧問的服務以增加競爭優勢–尤其在與其他選用專業置業顧問的買家競爭而落敗之後。

作為布里斯本頂尖中英雙語置業顧問的Josephine Law建議,想在這個著名的陽光之洲置產的海外買家,應考慮聘用合資格的置業顧問以儘快購得心儀物業,避免面對價格飆升、為保交易支付過高價格、以及因無法親身到場考察而買到不理想的房產等問題。

「在如此快速變化的市場,如何完美出價是一門高深學問 — 在打動賣家和避免出價過高之間確實很難取得平衡。

我的客戶在購買布里斯本物業時之所以能一蹴而就,是得力於我在這行的豐厚知識和經驗,令他們出價無往不利。在議價的全過程我都一直引領他們,保證他們得到最好的結果。

若您正考慮在布里斯本置業,又因語言障礙、市場環境而卻步,或是單純想有一位極富經驗的幫手助您完成整個置業過程,來和我談談,看如何能助您達成目標。」

馬上致電0425 822 629與Josephine聯絡

BRISBANE 布里斯本中學排名 2021

BRISBANE 布里斯本中學排名 (2021)

當小朋友到了中學年紀,思想逐漸變得成熟,需要在學習上更加專注,而且亦需要培養更多不同的技能,以應付將來在社會上的挑戰和競爭力。一般來說,在澳洲的公立中學都是由政府資源作出管理,學校的師資和設施,都是按學校的大小而決定。而大部分的學生都是來自本土當地人,所以會有比較良好的英語學習環境。而私立中學是由自己管理和投資,通常在師資和教學設施有更好的資源配合亦會較優質。在私立學校內,由於師資充裕,學生能夠得到老師更多的照顧,更加了解每個學生的學習優勢和如何發展學生的長處,更能因材施教。

以下是根據 BetterEducation.com.au 2021年數據,為大家整理了在布里斯本頭 10名的私立中學。 

  1. Brisbane Grammar School 
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    Year 9 學生人數: 254
    學費每年: 約 $28,230 澳元 (Year 7-12學生)

  2. Brisbane Girls Grammar School 
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1490
    學費每年: 約 27,325 澳元 (Year 7-12學生)

  3. Somerset College (Mudgeeraba 區) 
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1520
    學費每年: 約 $18,724 澳元

  4. Somerville House (South Brisbane 區)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1270
    學費每年: 約 $24,660 澳元 (Year 7-12學生)

  5. All Hallows’ School 女校 (Brisbane)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1590
    學費每年: 約 $13,525 – $14,290 澳元 (Year 7-12學生)

  6. Ormiston College 
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1430
    學費每年: 約 $13,20 澳元 (Year 7-12學生)

  7. Anglican Church Grammar School 男校 (East Brisbane)
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1840
    學費每年: 約 $24,784 澳元 (Year 7-12學生)

  8. Cannon Hill Anglican College
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1330
    學費每年: 約 $15,980 澳元

  9. St Peters Lutheran College (Indooroopilly)
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:2210
    學費每年: 約 $20,768 澳元

  10. All Saints Anglican School ( Merrimac 區)
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1800
    學費每年: 約 $20,864 澳元 (Year 7-12學生)

公立中學十大排名 (2021)

  1. Queensland Academy For Science Mathematics and Technology
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1240

  2. Brisbane State High School
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:3430

  3. Mansfield State High School
    整體總分: 98分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:3250

  4. Indooroopilly State High School
    整體總分: 98分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:2470

  5. Cavendish Road State High School
    整體總分: 97分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1960

  6. Mount Gravatt State High School
    整體總分: 97分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1270

  7. Kelvin Grove State College
    整體總分: 97分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:3570

  8. Kenmore State High School
    整體總分: 97分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1970

  9. The Gap State High School
    整體總分: 95分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1710

  10. Benowa State High School
    整體總分: 95分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1990

想要知道布里斯本小學排名?請按入這裡

BRISBANE布里斯本小學排名 2021

公立小學十大排名 (2021)

根據 BetterEducation.com.au 2021年數據,為大家整理了在布里斯本有那些好的小學呢? 在澳洲,政府公立學校是由政府資助,由州政府的教育部門去管理的,一般的基礎設施都是由政府的撥款興建。公立學校學費是全免的,除了一些雜費如書本,校服及課外活動費用外。如要入讀政府公立學校是需要在該區的校網內,在政府的網站可查看正準備要購買的物業是否在校網區地圖內。

  1. Sunnybank Hills State School
    整體總分: 100分
    英語成績⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 1530

  2. Indooroopilly State School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 1380

  3. Ashgrove State School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 780

  4. Kenmore State School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 410

  5. Ironside State School (St. Lucia區)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 1080

  6. Eagle Junction State School (Clayfield區)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 940

  7. Wishart State School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 970

  8. Robertson State School
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 730

  9. Newmarket State School
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 330

  10. Fig Tree Pocket State School
    整體總分: 99分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數: 520

私立小學十大排名 (2021)

為子女挑選學校,一直是家長們煩惱的事。在澳洲私立學校的校費每年約 $2萬多澳元,除了學費外,其他課外興趣課程亦不可少,如運動,藝術,或音樂等等。為了培育子女成材,家長們都願意花費為子女報讀私立學校,除了希望能品學兼優,全面發掘小朋友潛能外,亦希望小朋友有良好德行,獨立和社交能力。所以選一所有名和師資質量比較好的私校,對他們來說是十分重要。以下是根據 BetterEducation.com.au 2021年數據,為大家整理了在布里斯本頭 10名的私立小學。 

  1. St Peters Lutheran College, Indooroopilly
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:2210
    學費每年: 約 $18,148 澳元 (Year 5-6學生)

  2. Citipointe Christian College (Carindale)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1740
    學費每年: 約 $8,880 澳元

  3. The Southport School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:2210
    學費每年: 約 $19,276 澳元 

  4. Ipswich Grammar School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1050
    學費每年: 約 $10,650 澳元 

  5. Anglican Church Grammar School 男校 (East Brisbane)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1840
    學費每年: 約 $21,084 澳元

  6. Sheldon College
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1280
    學費每年: 約 $13,216 澳元

  7. Somerville House  女校 (South Brisbane)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1270
    學費每年: 約 $21,180 澳元

  8. Matthew Flinders Anglican College (Buderim)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1380
    學費每年: 約 $13,140 澳元

  9. Good News Lutheran School (Middle Park)
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:330
    學費每年: 約 $7,864 澳元

  10. St Margaret’s Anglican Girls School
    整體總分: 100分
    英語成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    數學成績: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
    全校總人數:1160
    學費每年: 約 $21,860 澳元

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如何找適合銀行做按揭?

按揭方面建議最好用Mortgage Broker 貸款經紀。 在澳洲基本上85%的人會選用貸款經紀。

貸款經紀的角色

在澳洲貸款公司有着嚴格的規管,所有貸款經紀,需要符合專業資格,才可以向貸款者提供服務。貸款公司是銀行和金融機構的合作夥伴,簡單來說貸款公司與銀行買的都是同樣的產品,區別在於貸款公司不只是銷售一間銀行的產品,佢地可以一次過比較 30 多款不同的貸款產品,所以貸款公司會根據你的貸款能力,再給予你不同的銀行貸款優惠,慳返很多時間之餘,而且如果你自己申請,如果俾銀行reject 過,你就會有紀錄,咁就會好難再申請,所以搵有經驗的貸款經紀,了解好財務狀況,選擇好最優惠的貸款產品,有你們幫你check 好所需文件才申請,這樣會順利好多。而且貸款經紀是從銀行個邊收取佣金,你不需要給費用於經紀。

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布里斯本置業的步驟和費用

步驟 1 – 釐清目標

清晰知道這個物業的作用是什麼?是自住?還是投資?如果是投資的話,那目標是什麼呢?樓價的增長(Capital Gain)?還是租金回報 (Rental Yield)? 一般有經驗的投資者都會知道很多時候很難兩者並存。所以釐清目標是首要的第一步。

步驟 2 – 設下預算

之後是設定一個大約預算, 那樣才可以決定買的是那一區?買什麼類型的物業?(如: 3房?4房?Town House?Low Set House?兩層?房屋大小等等。)如果你是需要貸款的話,這個時候最好先咨詢一下你的貸款經紀,了解好自己的財務狀況,大概可以借幾多,每個月的還款額是幾多。

步驟 3 – 找什麼類型的房屋

那一款類型的房屋適合你。你喜歡的是 Town House?獨立屋?是否需要游泳池?又例如屋內的間格,有些人會把主人房在前門,有些人喜歡所有房間都在後。廚房是 L字型,還是你喜歡開放式加中間有廚台。你是否喜歡兩層?有樓梯?兩層的話,你是否想有陽台?你比較時尚簡約的裝修?還是有一點古典式建築?昆士蘭式的建築?喜歡木地板?還是磚地板?有了自己的喜好後,這時候你開始去找合你心意的物業,但好多時你會發現你有興趣的物業都已經俾人買了,所以你如果想快人一步的話,最好就要同該區的好幾個地產經紀建立好一些關係,俾佢知道你正在找物業,又或者你可以找 Buyers Agent 利用他們在行內的人脈去幫你手。

步驟 4 – Make An Offer

在你找到你心目中理想的物業後,你要Make An Offer, 同賣方的agent 傾價錢,好多時他們在網上列出的價錢都是一個數目如價錢要在 $590,000以上又或者 Contact Agent,在比較有那幾個買家出的價錢比較高,先會安排買家 Inspection。 由於一般地產經紀即是賣方中介是代表業主,他們的責任就是要幫業主傾到的價錢越高越好,同埋如果房屋有什麼潛在問題,賣家中介有時未必會話你知。所以不少人會選擇 Buyers Agent 以買家的利益為主出黎去幫佢地搵樓,出面傾價錢,咁會避免自己蝕底或買貴了樓。

步驟 5 – 合約附加條件

在昆士蘭當你從合同時是可以寫底 Subject to Finance 和 Subject to Building Inspection 即是符合唔到這些條件,買家可以退出合同。但對於業主黎講,如果同一個offer,一個唔需要等待貸款批核,那當然會接受唔需要等待貸款批核的那位買家。所以在準備購買物業的時候,預先去做一個 Finance Pre-Approval 這樣在買樓的過程會比較順利。

步驟 6 – 簽合同後

當業主接受了你的 Offer後, 這時候便要找事務律師,安排轉名手續,合約的副本會發送到你指定的事務律師,同時你亦要將副本發送去你的貸款經紀去幫你申請貸款。

步驟 7 – 安排驗樓師驗樓

然後,你可以去找專業的驗樓師去檢查整個房子有無一些結構的問題,又例如間屋有無 Termites,他們會給你一份詳細的報告,如果你有地方不滿意是小問題,你可以在這個時候再同業主要求減價,又或者可以直接退出合同 (如果你有在合同寫明 Subject to Building Inspection)。另外,銀行亦會在這個時候派人來估價,按他們的估值來發放貸款。

步驟 8 – 成交

如果你滿意個驗樓檢查而銀行又通過你的貸款,即係所有條件通過,恭喜你!你的物業將會成交。在成交前,你可以去做一個Pre-Settlement 的inspection ,即是去檢查屋內所以野已清理好,先至去成交。通常可以在 Settlement Date 的前幾日去安排便可。

布里斯本置業預計費用?

  • 訂金 – 一般會是樓價的 10 – 20%。貸款一般可借到 7-8成。
  • 驗樓費 – 由買家付責支付,約$400-$600。
  • 貸款申請費 – $150-$700。如果貸款多過8成,需要給房屋貸款保險。
  • 律師費 $800-$1,000。
  • 印花稅 – 樓價的3~4% (海外買家需付額外7% FIRB 外國投資審批委員會的申請費 $5,000
  • Buyer’s Agent 服務費 (一般大約是樓價的 2-2.5%. 本公司只收取統一固定收費,不會為了收取佣金而找昂貴的物業。我們的宗旨是能夠為客人節省金錢和時間!)
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在澳洲投資物業有什麼好處?

永久業權

在澳洲買屋是連地一齊買,並可以永遠享有該房屋及土地既所有權。在香港買房產,雖然你擁有層樓的永久使用權,但地權只屬於租約的形式,年期約滿便要續約,或政府可以收回塊地,再賣給其他發展商。政府有權合法佔有同收埋塊地,而永久產權就唔會有呢個問題出現喇!

高透明度

在澳洲建築商 (Builder) 和發展商 (Developer) 是分開的,以確保房屋的質量。而成為開發商是需要極高的門檻,不允許投機圈地。而且建築商和發展商多數以合同形式合作,工程成本,項目建築成本,土地交易價格完全透明,開發流程亦完全公開化。在完成整個建築程序後,亦會有嚴格的檢驗,確保房屋符合標準法規.

信託管理

在澳洲付任何首期或按金是要直接滙到一個受政府相關機構監督的律師信託賬戶中,該信託賬戶由有牌的會計事務所定期審計,任何款項在業主收樓前,開發商不能動用,所以在澳洲買樓花,極少有爛尾樓情況出現。而且政府對從事房地產中介活動的專業人員都有嚴格的資質審批和監管,海外投資人士的物業如交由中介管理是有嚴格的法律保護。

租務管理可靠

對於海外投資者,除了想自己投資的物業有緩緩的增長外,當然亦想有穩定的租金收入,搵到個好租客。通常物業管理費是大概租金的6-8%,但佢地會幫你搵租客,在確認租客前佢地會對租客的背景做調查,如是否有拖欠房租問題或被驅逐記錄,保證準時收取租金,定期對物業進行檢查,而且更可以幫業主支付相關的水費,物業管理費,市政費等,然後從業主的信託戶口的租金收入扣除,減去不少業主的負擔。

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在布里斯本投資物業要注意事項

1. Location!! Location!! Location!!

同其他城市不同,在悉尼和墨爾本置業時,你會考慮是否鄰近火車站,但 Brisbane 仍然是比較細,鐵路沒有那麼發達,反而巴士可以去到很多橫街窄巷,所以在 Brisbane投資物業時,鄰近巴士站或者5分鐘步行到巴士站會是一個優點,而且該區是否方便購物,買餸返工返學是否搭車方便十分重要。
 

 

2. 樓房要向北

與香港不同,由於澳洲在南半球的緣固,我們會偏向選擇向北,因為太陽從北面照射過來,間屋會比較和暖和光猛,如果你的活動範圍主要是客廳,那客廳位置向北會比較好,但如果你的客廳是靠正門附近,而你比較著重私隱,主要活動範圍在後花園,那讓你的後花園向北會是比較好的選擇。
 
 
 
3. 注意是否水浸地區
 
在 Brisbane 是有機會遇到水浸的情況,在2011 年的時候,沿著布里斯本河一帶都出現水浸情況,最深去到4.5米,好多房屋和商店都浸滿水,死亡人數達300多人。如果你去市政府網站有地圖,亦有列出那些地區是屬於高危的水浸地區,這樣你便可以避免,又或者你可以用作同業主壓價的籌碼。
 
https://www.brisbane.qld.gov.au/planning-and-building/planning-guidelines-and-tools/online-tools/floodwise-property-reports
 
 
 
4. 不要買靠近大路的屋
 

靠近大路的屋會比較多車和嘈,亦會較少私隱,好多時有人行過都可以見到你在屋入面的活動,除非你長期用窗簾遮擋。另外一個缺點就是開車出入都很不方便,如果出外時倒退車出,很容易發生意外。建議選擇在支路入面再支路 (Cul De Sac),由於相對較靜,整條街只有數位住戶會經過你條街,而且會有較多泊車位置。

 

 
 
 
5. 盡量不要買屋後屋
 
在澳洲你會看到一些門牌除了有數目字,後面還加了英文字母a 或者b, 例如27 Smith Street/ 27a Smith Street 後者有英文字母的我們稱之為為屋後屋 (Battle Axe Block)。在十多廿年前,由於業主擁有一大片土地,他們會將塊地前後分割,在屋的後面再起多一間屋,而我們盡量都會避免購買這些屋後屋。這些屋通常要同前面間屋Share 同一條 Driveway。情況若果你跟前面屋主關係不太好的時候,他們如果把車泊在Driveway 攔住你,又或者火燭,擋住了你的出路,那便很麻煩,再加上這些屋前後的景觀都被擋住,這些屋的價錢一般較便宜,沒有太多升值能力。
 
 
 
 
6. 有游泳池好嗎?
 
在Brisbane 由於大部分時間比較和暖,住在Brisbane的澳洲人都會比較喜歡有游泳池的屋,一般有游泳池的屋價錢會偏高一些。如果是自住的話,便好視乎你是否經常游水,但要注意維修費用,在這兒政府規定游泳池內的Filter 要全年常開,每天要把保養的儀器開著7-8小時,另外亦要不時清潔浮在泳池上的樹葉等。
 
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