Newmarket買家置業顧問指南
想在Newmarket置入自住或投資物業? 作為Newmarket的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Newmarket購得心水物業！
地區一覽
Newmarket位於布里斯本市中心北面約5公里。毗鄰地區為 Ashgrove、Alderley、Grange、 Wilston、 Herston、 Kelvin Grove和Red Hill。
人口結構
2016年統計資料Newmarket人口約4,986並持續增長。46.8%居住在Newmarket的家庭為自住物業，其中年齡層20-29歲，有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Enoggera Road上的Newmarket Village是該區最大的購物中心，內有超級市場、咖啡廳、餐廳以及戲院。
交通
該區位於火車沿線，約13分鐘到布里斯本市中心。另外有數條便捷巴士線路來往市中心及周邊地區。
學校
該區有數間優質公立及私立學校，包括St Ambrose’s School、St Columba’s Primary School、Newmarket State School 和Kelvin Grove State College。
St Ambrose Catholic Primary School
公園及綠地
Banks Street Reserve是該區最大的綠地，設有數條行山徑，非常受行山愛好者和養狗人士歡迎。
Breakfast Creek位於該區南面，沿岸有Enoggera Creek單車徑，除吸引單車愛好者，也是居民往返市中心的熱門路線。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
儘管該區各處都有很多新建公寓大樓，靠近火車站的地段仍是最受歡迎及人口最密集之處。
最受歡迎及行情較淡地段
靠近主幹道，包括Enoggera Road、Newmarket Road和Wilston Road的物業可能會有噪音問題。
由於該區部份地段受水浸影響(特別是Breakfast Creek附近)，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
輕工業區的Pickering Street附近物業較不受歡迎。靠近主幹道，包括Wardell Street、Samford Road、South Pine Road、Pickering Street 和Sicklefield Road的物業可能會有噪音問題。通往Gallipoli軍營的幾條街道可能在清晨和下午時分非常繁忙，也是需要考慮的因素。
由於該區部分地段(尤其Kedron Brook附近)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
房屋類型和常見佔地面積
獨立屋佔Newmarket物業約一半(55%)。
該區以大量昆士蘭屋(Queenslander)而聞名。常見1900年代興建的木結構板房，一般佔地約600平方米。
我的預算能在Newmarket買到什麼物業？
Newmarket獨立屋中位價是$921,000，高於布里斯本市場中位價。
該價格在Newmarket通常能買到佔地約800平米的3房2浴的房子。如:22 Murrell Street, Newmarket QLD, 4051 – 2020年9月時成交價$820,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Newmarket公寓的市場中位價是$417,000。
該價格在Newmarket通常能買到較舊式，或需少量裝修的2房2浴1車庫單位。如:3/9 North Street, Newmarket QLD, 4051 – 2020年10月時成交價$390,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Newmarket 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升14.6%。過去10年獨立屋價格按年上漲37.5%。
公寓價格升幅較為微弱，過去５年公寓中位價上升0.2%。過去10年公寓平均價按年上漲1.9%。
根據過往 12個月顯示，在Newmarket 物業增長率約 2.43%。
Newmarket 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋23日。公寓33日。
獨立屋平均成交價高於上市價約6%。公寓平均成交價低於上市價4%。獨立屋平均租金回報率3.38%，平均租金$580/星期; 公寓為4.59%，平均租金$380/星期。
現時市場上獨立屋房源為(4.58%)，公寓單位放售(4.04%)。
現時Newmarket 出租空置率約2.43%
**2020年12月有效數據
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