Uncategorized

在澳洲如何申請物業借貸?

一般來說,在澳洲貸款購買物業並不是很複雜。本地居民和海外人士都可享有大致相同的政策,海外人士唯一需要多辦一個手續就是須經外國投資委員會(FIRB的批准。只要不是澳洲政府認為有損國家利益的人士,而所買的房地產不是澳洲歷史文化遺產上的歷史物業,一般會在約兩週內批准,可以在網上提交申請,並繳付指定費用。除此之外,對於海外人士在澳洲購買物業另一限制是只能買新的房屋(即一手樓),如果購買閒置土地就必須在 4年內起好一間新的房屋。但在什麼地方買,買的是什麼類型的物業,數量多少便沒有限制。 

在澳洲現時的貸款比例是70%-80%,利率約為 6.5%-8%。如果持有的港幣資產淨值較高的話,可以考慮只借 5 成半,可享受較低的利率,約 5%。而在澳洲有另外一種貸款模式是還息不還本,這類還款方式更適合以投資為目的物業投資者。貸款人可在 5年內,每次還款時只還利息不還本金。若果房屋價值在三至五年內快速增長,達到預期的價值,便可轉售獲利,而投資者在整個投資期間,只需支付很少部分的利息便完成一項投資。

我們建議買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。除此之外,你也可以考慮在香港的銀行申請按揭,再把資金轉賬到澳洲買樓。但要注意的是,匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢,因此未必是最好的做法。

所需要的文件:

▶︎ 身份證明文件:貸款申請人護照、駕駛執照等

▶︎ 個人收入和存款:個人或公司的年收入證明信及工資單,存款和其它投資收入,如房租,股息分紅等。

▶︎ 支出和債務狀況:其它貸款情况,其它負債項目。生活開支,撫養子女支出,旅游及娛樂支出等,這部分一般是不做書面要求的,只需要填表告知即可

如果是海外買家,可以不用親身前來做貸款,但需要把貸款文件帶到澳洲領事館作公證,簽名後以快遞寄回銀行便可。我們建議買家在購買物業前,先和貸款中介溝通,了解一下自己的真實還款能力,當前的貸款利率,還款金額(在澳洲購買物業時的其他費用)並可考慮向銀行預先申請 Pre-approval,確保資金準備就緒,當找到合適的樓房便可有信心地開出條件,不會錯失良機。

在澳洲購買物業,為何需要Buyer’s Agent?

當你決定在布里斯本置業或購買投資物業時,當然找一個熟悉當地市場,有豐富多年經驗的代理去為你代勞比較明智。即使是在香港買樓,我們也會聘用房地產經紀,更何況是海外置業此等大事?

買家置業顧問可以協助你在最短時間內以最理想和合理條件下購置物業。置業顧問會以你的利益和角度為主,協助你分析樓市價格的走勢,物業評估和幫你爭取最合理的價錢和附帶條件。我們可以避免你在購置物業時出錯,如購買較高價錢或沒有升值潛力的物業。長遠來說,聘用有能力的置業顧問,能為你省下大筆金錢。 

以下是更多原因為何使用買家置業顧問: 

1. 節省時間

置業顧問可以幫你在找尋不同類型的物業上節省更多時間。我們會花時間幫你做資料搜集,找尋合適的貨源,以專業的角角幫你分析數據,去搵出符合你要求的心水物業。你可以將寶貴的時間放在其他更重要的事情上。

除了有專人去幫你做各種不同的資料搜集,預先視察房屋和周邊的環境,甚至安排好所需要的法律文件和顧問。你絕對能夠放心把一切購買物業事宜交給置業顧問去處理。

2. 更多的物業選擇

你可能會有聽過,在澳洲房地產市場上人脈更為重要。買家置業顧問擁有更多渠道和人脈網絡去尋找更多的貨源,很多時甚至未在市場上出售的物業,已給置業顧問去優先給他們客戶去挑選。所以選用置業顧問絕對比起一般買家更有優勢。

3. 節省更多

置業顧問擁有豐富的房地產經驗和智識,對於市場的動態和走勢有較深入的見解。即使你已找到了夢寐以求的樓房,在傾談價錢和條件時亦不是那麼順利,由於買家對於市場的價格走勢不太了解,置業顧問會代表你的利益去洽談,爭取更理想的價錢。而事實上,置業顧問在經驗豐富的談判技巧上,每每能夠幫客戶節省大量金錢!

 4. 選擇對的物業

置業顧問的主要職責是幫助客人選購合適的物業,這是我們每天每星期所做的事。我們對於本土地區的發展和建設有很深的了解,知道那些房屋更切合你的需求,那一些更適合作為投資,得到更高的回報。

5. 減低出錯機會

購買物業涉及的金額比較高,有些錢是值得花,而有些費用卻可以避免,而這些費用是可以幾千元或幾萬元以上,如果你選用置業顧問就可以避免這些不必要的出錯,減低風險和省卻不必要的費用。

除了以上討論外,我們 Aus Property Buyer 置業顧問還會協助你整個買樓過程,預先幫你視察物業和周遭環境,介紹給你最專業的樓宇險測師和貸款顧問,給予你很多的專業意見和減少不必要的約見,簡化整個過程,購買物業時更加有信心和減輕帶來不必要的壓力。

置業顧問合作意味著與具有知識和經驗的專家合作,以加快流程並在最短時間內購買最滿意的物業,以最好的服務,達至最佳的效果。

聯絡我們,了解更多!

Facebook
WhatsApp
Email

購置物業時最常犯的6大錯誤

購置新房屋當然每一個人都會很期待,但同時亦伴隨著不少壓力,尤其是這是你第一次置業或從未接觸過這個市場。對於大多數人來說,在他們的一生中只有一至兩次的置業經驗,很多時候也不知道有那些地方是做得對或錯。

以下是買家在置業時6個常犯的錯誤。

1. 對房子「一見鍾情」

很多新手買家在Open Homes看了好幾所房屋後,因為附合了某些條件如有游泳池,合適裝修或間隔等,便會對房屋特別鍾情,而忽略了其他需要考慮的因素,如售價是否偏高,或是技資的話,是否容易出租等。

2. 未有充足市場調查

找到一所符合心中理想的房屋固然是好,但要了解當區的一產資料是必要的。如當前或未來的發展,在附近的交通網絡,是否水災區,當前的空置率,當區居民的普遍教育程度和收入和犯罪率等。

3. 沒有預計其他開支

當你要準備置業時,第一時間會想到的是物業借貸「在澳洲如何申請物業借貸?」但卻沒有考慮到其他的一些相關開支,如房屋保險,專業房宇檢查,物業轉讓,除蟲和花園維修等等額外費用。「在昆士蘭購買物業有什麼相關額外費用嗎?」

4. 沒有制定長遠目標

很多投資者都急於購買他們的第一所投資物業,而沒有制定一些長遠目標和預期結果,這些目標可以是增加淨資產,以房養屋,創造被動收入或是以子女將來升學為主等,他們由於對市場的走勢不了解,過於專注樓市的起跌,而錯過了一些好的樓房,又或者最終購入高於市場價格的物業,最後不能達到他們預期的目標。「為什麼高質素的樓房有時不會在市場出現?

5. 付了較高價錢的物業

無論是自住或是第一次投資物業的買家,由於經驗不足,未有對當區市場和價格走勢很了解,要購入價格較高的物業。有些買家甚至在銀行估價物業後才發現, 物業售價高於評估的實際價值,而買家最後可能要退訂,或要付於偏高市場定位的價錢購入物業。

6. 過多資訊

有時太多有用的資訊,反而令你更加不知所措,未能使你下決定。若通過專業的買家中介,讓我們透過分析和綜合現時市場的走勢,能給予你一些獨立和中肯的建議,減低錯誤地購買物業的機會。

Facebook
WhatsApp
Email